房屋二胎的銀行利率、額度及注意事項

在現今的金融環境中，房屋二胎貸款成為許多家庭的資金來源選擇。不論是針對突發的財務需求，或是想要進一步投資，房屋二胎貸款都是一個值得考慮的方案。然而，許多人對於二胎房貸仍有許多疑問，包括其概念、貸款利率與可貸額度等。本文將對二胎房貸進行深入解析，幫助讀者了解相關資訊及須注意的事項。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義，是指在已經有一胎貸款的房產上，向銀行或金融機構申請的第二順位房貸。這筆貸款並不會取代原有的房貸，而是額外的貸款選擇。透過銀行增貸或房屋增貸，借款人可以利用已擁有的房產資產來獲得更多資金，進而解決財務壓力或進行投資。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

關於二胎房貸利率，相較於首次房貸，通常會稍微高一些。因為在僅剩的房產淨值中，銀行為了降低風險，會設定更高的貸款利率。此外，貸款利率的高低也受到借款人信用評分、房產狀況及市場利率的影響。了解當前的銀行房貸利率和市場動向，可以幫助借款人選擇合適的貸款方案，避免未來的財務負擔。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常是根據房產的市場價值來決定的。一般來說，銀行會根據第一順位房貸未清償的部分，來計算能夠提供的二順位房貸額度。通常，二胎房貸的額度不會超過房產價值的一定比例，因此在考慮銀行增貸時，借款人應詳細評估自身的房產淨值與還款能力，以免未來出現還款困難。透過以上的分析，希望讀者能更清楚地了解房屋二胎貸款的利率、額度及相關注意事項，從而做出明智的財務決策。如果你正在考慮利用二胎房貸作為資金來源，務必要詳細了解相關條件及市場情況，以便做出最佳選擇。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元