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二胎房貸銀行利率變遷，額度實用攻略
二胎房貸銀行利率變遷，額度實用攻略
隨著社會環境與經濟狀況的變遷，許多人在面對房貸問題時，可能會選擇二胎房貸作為資金的補充選項。二胎房貸不僅是善用已有資產的一種方式，還能應對突發的財務需求，尤其對於希望再度增貸的房屋所有者而言，了解二胎房貸的利率與額度是至關重要的。本文將為您詳細解析二胎房貸是什麼、其利率的變化，以及如何有效運用銀行的增貸政策，讓您在複雜的房貸市場中做出智慧的財務決策。
1. 二胎房貸是什麼？
二胎房貸指的是在已有一個房屋貸款（即一順位房貸）的情況下，再次向銀行申請的貸款，該貸款的抵押權利順位為第二。這意味著在借款人無法償還貸款時，銀行可以在一順位房貸的借款人還款後，進行第二順位的回收。二胎房貸通常用於資金周轉、購置不動產或其他財務需求，因為它能有效利用已有的不動產資產來獲得額外的資金。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸的利率一般會高於一胎房貸，原因在於其風險相對較高。銀行在評估「房屋二胎」的貸款利率時，會考量到借款人的信用狀況、房產的估值以及當前的市場環境。如果市場上銀行房貸利率處於上升的趨勢，則二胎房貸的利率亦可能同樣上漲。因此，了解各大銀行提供的二胎房貸利率並加以比較，將有助於借款人在貸款的選擇上獲得更佳的條件。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度取決於多項因素，包括房產的市場價值、現有的房屋一胎貸款餘額，以及借款人的還款能力。一般而言，銀行對於二胎房貸的額度設定會合理謹慎，通常不會超過房屋現值的一定比例（如70%）。此外，當借款人考慮進行銀行增貸時，也需評估自身的財務狀況以及未來的還款計畫。在此過程中，借款人若能清楚掌握貸款利率的變遷，則有助於制定合適的貸款方案，避免未來的還款壓力。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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