房屋二胎銀行貸款利率和額度，怎麼申請最好？

隨著房地產市場的變化，越來越多的業主選擇透過房屋二胎來獲取額外資金，以滿足生活開支或投資需求。在這樣的背景下，明確了解二胎房貸的特性、利率及額度，對於有意申請的貸款人來說，變得相當重要。本文將深入探討二胎房貸的相關知識，幫助您更好地評估自己的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

是指借款人在已經擁有一筆房屋貸款的情況下，向銀行或金融機構再次申請的貸款，而這筆貸款的優先權排在第一順位的房貸之後，因此稱為「二順位房貸」。與傳統的房屋貸款相比，二胎房貸能額外提供業主利用已經擁有房產的資產價值來獲得資金。這類借款的主要用途通常用於還清其他高利率的債務、家庭開支，以及投資等。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸的利率通常會高於首順位的房屋貸款，這是因為風險增加的因素。在市場上，銀行房貸利率的高低受到多種因素影響，包括經濟狀況、央行政策，以及借款人的信用評分。通常情況下，借款人若希望獲得較為優惠的二胎房貸利率，可透過多家銀行進行比較，也可考慮選擇固定或浮動的利率型態，以獲得更具彈性的借貸條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度則是根據借款人現有房產的市值、貸款成數、以及借款人的信用狀況所決定的。一般而言，銀行會依據房屋的市場價值來評估可貸的最高額度，通常可貸的成數在50%至70%之間。這意味著如果您的房屋市值為1000萬元，並且銀行願意提供70%的貸款成數，那麼您在二胎房貸中可獲得的額度可能高達700萬元。此外，透過銀行增貸或房屋增貸的方式，也能幫助借款人根據自身需求，更靈活地調整貸款金額。在申請二胎房貸時，建議借款人務必詳細了解各項條件，並詢問專業的金融顧問，以制定出最適合自身狀況的貸款方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元